Itt vannak a leggyorsabban tulajdonost cserélő lakások

Mi is az a forgási sebesség?

A forgási sebesség kifejezésnek többféle jelentése van, az ingatlanpiacon azt mutatja meg, hogy egy adott terület lakásállományának mekkora része cserél gazdát, egy meghatározott időintervallumon belül, jelen esetben a 2020-as év egészében. 

A tavalyi tranzakciószám-visszaesés miatt a forgási sebesség a 2019-es állapothoz képest 40%-kal több, 111 járásban nem éri el az 1%-ot, az OTP Lakóingatlan Értéktérképe alapján.

Az 1%-os forgási sebesség azt jelenti, hogy az adott térség teljes lakóingatlan-állománya 100 év alatt cserélne gazdát. A legmagasabb, 1,6%-ot meghaladó kategóriába 11 budapesti kerület mellett a Tatabányai, Siófoki, Dunaújvárosi, Veszprémi, Nyíregyházi, Kazincbarcikai, Debreceni és Salgótarjáni járás tartozik.

A lakáspiac és az építőipart együtt érintő hatásokról is szó lesz egy hét múlva az Építőipar 2021 konferencián.

A vidéki járásoknál a legkeresettebbeknél 1,9% körüli a forgási sebesség. Évek óta tartó tendencia, hogy több, az olcsóbbak közé sorolható kisebb-nagyobb város központú járás kap helyet ezen a listán. Pest megyében ez a mutatószám a legalacsonyabbak közé tartozik, ami az adásvételek lassabb feldolgozására vezethető vissza. A jogállásonkénti eltérések továbbra is mérvadóak: a forgási sebesség lista végén ugyanis kisváros székhelyű járások állnak. Pest megyén kívül 0,3–0,5% között a Pécsváradi, Tokaji, Hegyháti, Kiskunmajsai, Vasvári, Sellyei, Csengeri, Sárospataki, Cigándi és Szécsényi járás.

Forrás: OTP Lakóingatlan Értéktérkép

A megyei rangsorban nincs nagy változás

A megyék rangsorában 2020-ban is Fejér megye került az élre 1,3%-as forgási sebességgel, megelőzve a hasonló piaci élénkségű Somogyot, Veszprémet, Komárom-Esztergomot és Nógrádot. Pest megye utolsó helyezése az adásvételek lassabb feldolgozásával magyarázható. 2019-ben hasonlóan alakult a rangsor, Budapestet Fejér, azt pedig Győr-Moson-Sopron megye követte. Az utolsó három megye, rendre Tolna, Vas és Pest megye volt, úgy tűnik ezeken a helyeken továbbra is nehezen vállnak meg a lakóingatlanjaiktól a tulajdonosok.

A megyén belüli forgalomban – talán Somogyot és Zalát kivéve – kiemelkedőek a megyeszékhelyek. 2,4%-os forgási sebességgel újra Tatabánya van az élen, vagyis körülbelül 41 év alatt kerül új tulajdonoshoz egy átlagos ingatlan. Abban sincs változás, hogy ismét Salgótarján és Nyíregyháza fért még fel a dobogóra. A lista végén álló Kaposvár és Zalaegerszeg mutatója 1,3%-os.

blank

A belváros alacsonyabb forgalma mellett is nagy maradt a forgási sebesség a VII. kerületben

Tavaly a legnagyobb forgási sebesség – a belvárosi tranzakciószám nagy arányú visszaesése ellenére, már szintee hagyománykéknt – a VII. (2,6% – 2018-ban még 6,6% volt), a VIII. (2,5%) és a XIII. kerületben (2,4%) volt mérhető.

Ez alapján a VII. kerületben nagyjából 38 év alatt cserél gazdát egy átlagos ingatlan.

A rangsor végén, 0,5–1% közötti forgási sebességgel a peremkerületek (XXIII., XVI., XXII. és XVII.) állnak. A városon belüli, a forgási sebesség mutatójával kifejezhető teljes átrendeződés tehát nem megy végbe egyik évről a másikra, ahhoz hosszabb időn keresztül megmutatkozó, a korábbiakhoz képest megforduló keresleti preferenciáknak kell hatniuk.

Összehasonlításképpen, 2019-ben VII., VI., és a VIII. kerületek voltak a “legygyorsabbak” a tulajdonos cserében, míg a sort a XVI., XII., XXIII. kerületek zárták, amelyek 2020-ban is az utolsók között voltak, csupán a sorrend cserélődött fel.

blank

Címlapkép Getty Images

forrás: https://www.portfolio.hu/ingatlan/20210603/itt-vannak-a-leggyorsabban-tulajdonost-cserelo-lakasok-486210